아파트 관리비는 새 아파트나 오피스텔 입주 시 반드시 납부해야 하는 필수 비용입니다.
초기관리비 성격의 보증금으로, 입주민들이 안정적으로 생활할 수 있도록 관리사무소를 운영하기 위한 자금으로 사용됩니다.
이번 글에서는 아파트관리비의 의미와 납부사유, 정산방법, 주의사항 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
아파트 관리비
아파트 전제관리비는 입주 초기에 아파트 단지 내 공용공간을 관리·운영하기 위한 자금이다.
이 수수료는 아파트 주택관리법에 따라 징수되며, 신축아파트의 경우 잔액을 완납한 경우에도 전제관리비를 납부하지 않으면 입주증명서 발급이 제한됩니다.
납부금액 : 면적, 세대수, 공용시설 등에 따라 다르게 적용되며, 보통 3.3㎡당 1만원 내외로 책정됩니다.
이용목적: 공공시설(주차장, 엘리베이터 등) 관리 초기 운영 비용을 충당합니다.
청소 및 유지관리 비용
아파트 관리비를 왜 내나요?
.png?type=w800)
신규 아파트가 입주를 시작해도 모든 세대가 동시에 입주하지 않기 때문에 초기 운영자금 확보가 어렵다.
따라서 관리사무소에서는 선관리비를 통해 다음과 같은 비용을 충당합니다.
관리인건비 : 초기관리사무원 인건비 및 운영비 공용시설 유지관리 : 엘리베이터 점검, 공용구역 청소 등 비상자금 : 관리비 체납가구에 대비하여 선수관리비는 건전한 창업을 위한 필수자금임 입주 초기 안정적인 주거환경 조성. 선수관리비 정산방법
입주 후 소유권이 바뀌거나 집이 팔리는 경우에는 납부한 선수 관리비를 정산해야 합니다.
1. 관리사무소를 통한 정산 판매자는 관리사무소에 선수 관리비 환불을 요청합니다.
이후 구매자는 관리사무소에 새로운 대금을 결제하게 됩니다.
2. 판매자와 구매자간 직접결제관리사무소에서 결제내역을 확인한 후 당사자간 금액을 조정하여 처리합니다.
3. 권리 승계 방식 : 구매자가 기존 선수 관리비를 승계받고, 추가 비용 없이 소유권만 이전됩니다.
TIP. 판매 시 분쟁을 방지하기 위해서는 영수증을 보관하고, 판매 계약서에 선수관리비 정산 여부를 특약으로 명시하는 것이 필요하다.
장기수리예치금과의 차이점
선관리비는 입주 초기에 일회성으로 납부하는 금액이며, 장기수선충당금은 월 관리비와 함께 청구되는 저축비입니다.
구분 예비관리 장기수리대금 지급시점 : 입주초에 월관리비와 함께 부과 사용목적 : 초기운영자금시설 장기수선교체비용 환급가능 소유자(매매시 정산가능) 임차인 (이사시 환불 가능)
마치다
아파트 관리비는 안정적인 생활을 위해 꼭 필요한 비용입니다.
이를 정확하게 이해하고 준비한다면 입주 및 매매 과정에서 발생할 수 있는 갈등을 예방할 수 있습니다.
향후 새 아파트나 오피스텔로 입주를 계획하고 계시다면 관리비의 의미와 정산 방법을 결정하는데 도움이 되길 바랍니다.