부동산정보를 소개합니다.
올해와 2024년에도 매매가격과 전세가격이 계속 오르고 있습니다.
이사철에는 전세집 구하기가 정말 어려워지고 있습니다.
하지만 이러한 추세로 인해 상반기에는 부동산 매매 거래가 많아지면서 주택과 주택 문제에 대한 고민이 빨리 시작되는 시기가 될 것이라고 생각합니다.
아직 전세집을 구하지 못한 사람들은 더 많은 땅을 파고 노력해야 할 것이다.
은행 DSR 규제로 인해 LH 전세대출을 계획하고 계시다면, 신청절차, 대출자격조건, 대출한도, 금리 등을 간략하게 살펴보는 시간을 가져보고자 합니다.
LH전세대출이란?
무주택자, 저소득층, 사회초년생, 한부모가정, 자녀가정, 저소득층 등의 주거비 부담을 줄이기 위해 정부에서 전세자금을 지원하는 주택지원사업입니다.
특정 조건을 충족합니다.
1. LH 전세대출 신청 조건 대출 대상자 이 사람은 어떤 사람인가요?
국민주택 규모에는 전용면적 85㎡ 이하의 단독주택, 다세대주택, 아파트, 타운하우스, 주거용 오피스텔 등이 포함된다.
1인 가구의 경우 전용면적 60제곱미터 이하의 불법·개축 건축물은 대상에서 제외됩니다.
2. 대출적격조건
만 19세 이상 ~ 만 39세 이하 청년 신청자 신혼부부(결혼 7년 이내) 다자녀 가구 무주택 신청자 대학생 및 구직자 3.1순위 신청자
생활급여, 의료급여, 주거급여 등 수급자 한부모가족, 차하위계층(최저주거조건 RTR 30% 이상)에 해당하는 가구, 위 가족을 완성한 자 아동복지시설 경력 5년 이내, 청소년쉼터 이용기간 2년 이상, 퇴원 후 5년 이내 4.2위입니다.
월 소득 합산이 신청자와 부모의 평균 소득의 100% 미만인 신청자. 2024년 기준 국민임대주택 부동산 요건을 충족하는 사람은 총자산 3억4500만원 미만, 차량 보유대수 3708만원 미만으로 5.3위다.
월평균 소득이 100% 이하인 신청자는 행복주택 부동산 기준을 충족합니다.
2024년 기준 총자산은 3억4500만원, 차량은 3708만원 이하다.
소득 대비 주거비 비율은 RIR입니다.
(임대소득비율) 주택이 없는 사람이 월소득에서 주택임대료로 지출하는 비율을 결정하기 위해 사용하는 비율이다.
RIR = 주택 월세, 가구당 월 소득으로 나눌 수 있습니다.
좀 더 쉽게 말하면 월세 30만원, 월수입 100만원을 버는 사람이 RIR30%이다.
6. LH 전세대출 이자 및 임대적격조건
1~2%의 낮은 금리로 이용이 가능합니다.
임대료 보증금 1순위 100만원, 2순위 및 3순위 200만원. 월세는 전세보조금 보증금을 제외한 금액이며, 연 1~2%의 저금리가 0.5%p 우선 적용됩니다.
(중복제한) 자녀 1명(0.5%p), (2자녀 0.3%p), (3자녀 0.5%p) LH전세대출이자에는 전세지원금 내 임대보증금은 제외됩니다.
연 1~2%의 낮은 금리. 매월 결제금액을 이체하실 수 있습니다.
예를 들어 1억 2천만원짜리 집을 계약했다면 이자율 1%를 적용하면 월세는 10만원 정도이고, 2%를 적용하면 월세는 20만원씩 이체할 수 있다.
매월. 물론 렌트입니다.
100만~200만원 정도의 보증금을 제외해야 하는데 총액과 비슷하기 때문에 월 10~20만원 정도로 대략 계산해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
7. LH 렌탈대출 신청절차/자격조건/LH 서브스크립션 플러스 홈페이지 주소는 아래와 같습니다.
https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do See More
LH 구독 플러스LH 구독 플러스 apply.lh.or.kr
위에서 검토한 정보를 토대로 보면, 금리가 낮기 때문에 조건을 충족하시는 분들이 신청하시는 것이 좋을 것 같습니다.
현재 저금리 혜택은 시중은행 금리와 비교해 가장 좋다.
그냥 건너뛰기엔 너무 아깝지만, LH 서브스크립션 플러스 앱을 통해 신청하실 수 있습니다.
LH예금대출 신청절차
LH 서브스크립션 플러스 앱, 홈페이지 접속, 중앙 좌측 임대주택 신청 입주자 공지사항을 확인하세요. 채용 공고의 지원 조건 및 지원 방법을 확인하세요. 간혹 신청조건과 신청방법이 다를 수 있습니다.
모집공고를 정확하게 확인하시기 바랍니다.
임대보증금 대출을 신청하시면 집, 휴대폰, 이메일로 안내사항이 발송됩니다.
자동으로 법정대리인을 지정하신 후, 계약할 품목을 검색하신 후, 자세한 내용을 담당자에게 전달해 드립니다.
관련 사항을 검토하고 적합 여부를 확인한 후 임대 계약을 체결하게 됩니다.
결론이 날 것입니다.
대출을 받으려면 대출 신청 날짜와 임대하려는 집을 찾으면 됩니다.
LH 전세대출 진행이 가능한가요?
LH 전세대출 조건을 충족하면 전세로 살 수 있는 집을 찾기 어려울 수도 있다.
네이버 검색을 통해 부동산 좋은 매물 문의를 해보면 LH가 사실 어렵다는 이야기를 자주 듣게 됩니다.
물론 이는 저소득층의 임대주택 안정을 위해 저금리를 제공하여 부담을 최대한 줄이기 위해 시행하는 제도이다.
현실적으로는 섬세한 시스템의 보완이 필요한 것 같습니다.
우선, 공시지가와 임대차는 오차범위와 금액이 다르고, 입주까지 오랜 시간이 걸리며, 절차가 예상보다 복잡하고 어렵다는 점이다.
노인 주택 소유자는 이 과정이 복잡하기 때문에 선호하지 않습니다.
그리고 계약금 자체가 후불방식이기 때문에 계약을 중간에 해지할 경우 집주인은 기회비용 손실을 입을 수도 있습니다.
집주인의 선호 문제가 쟁점에 큰 영향을 미치겠지만, 정말 시급한 문제는 현실적으로 공시금액과 전세율 주변의 집 조건이 충족되는지다.
잘 안되는 경우가 많습니다.
부동산 상승으로 전세가격이 조정된다면 지금보다 여건 격차가 더 벌어지는 게 당연해 보인다.
임대주택을 찾는 과정은 결코 쉽지 않습니다.
하루빨리 빠른 대안이 시행되길 바랍니다.
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